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離婚訴訟中經(jīng)濟適用房糾紛解決方法

    近年來，法院受理的離婚案件中有許多涉及經(jīng)濟適用房的分割，對該問題的處理，因為其涉及婚姻法的相關內(nèi)容，有的還涉及合同法的有關規(guī)定，處理起來有一定的難度，司法實踐中存在意見分歧。如一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，并支付部分購房款，婚后夫妻付清剩余房款取得的房屋能否作為夫妻共同財產(chǎn)分割；在涉及經(jīng)濟適用房購房權轉(zhuǎn)讓的案件中，配偶一方認為轉(zhuǎn)讓無效，要求把經(jīng)濟適用房作為夫妻共同財產(chǎn)分割，如何處理；離婚時，對夫妻購買的經(jīng)濟適用房暫時不作處理，購買經(jīng)濟適用房過程中所負的債務如何處理等等。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房屋價格的上揚，房屋升值有了較大的空間，再隨著權利意識的增強、價值追求的變化，現(xiàn)在離婚案件調(diào)解工作比較難做，雙方在財產(chǎn)認定和分割問題上往往是寸利必爭，處理不好就可能激化矛盾，引起上訪，與構建和諧社會的大環(huán)境格格不入。面對這種局面，法院在審理離婚案件中對經(jīng)濟適用房處理一定要慎重，司法實踐中處理好經(jīng)濟適用房的分割問題具有重要的現(xiàn)實意義。濟南律師服務網(wǎng)

    經(jīng)濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類型主要包括平價房、解困房等。經(jīng)濟適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟性是指住房價格相對市場價而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建設標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。對經(jīng)濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發(fā)建設單位的利潤進行限制。

    買受人對經(jīng)濟適用房只擁有有限產(chǎn)權，在法律上有如下限制：1、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。3、在取得完全產(chǎn)權以前是不得用于出租經(jīng)營。

    離婚案件中經(jīng)濟適用房糾紛案件特點：一是涉經(jīng)適房糾紛系離婚訴訟中的新問題，且呈發(fā)展趨勢。由于我國的經(jīng)適房政策處于發(fā)展階段，離婚糾紛中涉經(jīng)適房的分割已成為不容忽視的新問題，隨著經(jīng)適房的增加，此類案件呈發(fā)展趨勢。二是當事人經(jīng)濟狀況不佳。經(jīng)適房是國家為解決中低收入者的住房問題而制定的政策。因此，在涉及經(jīng)適房分割的離婚案件中，當事人雙方的經(jīng)濟條件都不好。三是當事人雙方對立情緒大、難分割、難調(diào)解。首先，雙方經(jīng)濟條件、居住條件均困難，故而寸土必爭。其二，經(jīng)適房購買五年后，可按規(guī)定交易，有增值的空間，因而分割難、調(diào)解難。其三，判決后多為上訴、纏訴，給和諧穩(wěn)定帶來隱患。四是相關法規(guī)滯后。由于此類案件是隨我國住房保障政策而產(chǎn)生的，相關的法律、法規(guī)尚且滯后，導致法官在裁判時無據(jù)可依。

    離婚糾紛中涉經(jīng)適房糾紛解決方法建議：

    一是夫妻一方在婚前購得經(jīng)適房并繳納全房款，離婚時的分割問題。應根據(jù)婚姻法若干問題的解釋：“夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定審理。即使該房屋在婚姻存續(xù)期間增值，其增值部分是依附于婚前所購房屋自然產(chǎn)生的，由此引起的增值也應當歸屬于該房屋產(chǎn)權人。

    二是夫妻一方在婚前購得經(jīng)適房并繳納首付款，婚后夫妻共同還貸的經(jīng)適房在離婚時的分割問題。首先，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應依法認定為共同財產(chǎn)。其二，法院應考慮將婚前所支付的購房款對應的房屋價值認定為一方個人財產(chǎn)。其三，對婚后夫妻共同還款部分和房屋增值部分進行分割。

    三是夫妻一方在結(jié)婚前取得購買經(jīng)適房資格，婚后購得的經(jīng)適房在離婚時的分割問題。一方婚前申請購買經(jīng)適房，婚后雙方共同支付購房款的，應認定為夫妻雙方共有財產(chǎn)。離婚訴訟中，應依法按適當?shù)谋壤枰苑指睢?span lang="EN-US">

    四是夫妻在婚后取得經(jīng)適房預購權，經(jīng)適房尚未建成但繳納了首付，離婚時經(jīng)適房的分割。在離婚時，夫妻雙方對共同取得經(jīng)適房的預購權要求分割，法院可引導雙方當事人進行協(xié)商，確定由一方取得預購權，給予另一方適當?shù)难a償。如協(xié)商不成，可由雙方商定待該經(jīng)適房建成后，再協(xié)商或委托中介部門對該房鑒定其價值，再進行分割或另行起訴。

    五是夫妻雙方要求分割在婚后取得的經(jīng)適房“購買資格”的審理問題。“購買資格”實際上是一種期待權，將來可能實現(xiàn)，也可能不會實現(xiàn)。因此，法院對這一訴訟請求應予以駁回，告知其待權利實現(xiàn)后再另行起訴。濟南律師服務網(wǎng)