戀愛(ài)時(shí)以合辦的公司名義購(gòu)買的房產(chǎn)，在雙方分手時(shí)如何分割？
時(shí)間：2012-08-12 09:10:16 來(lái)源： 作者：
戀愛(ài)時(shí)以合辦的公司名義購(gòu)買的房產(chǎn)，在雙方分手時(shí)如何分割？ 【案情】
劉猛與高慧在戀愛(ài)期間分別出資10萬(wàn)元和5萬(wàn)元開(kāi)辦了一家有限責(zé)任公司。劉猛任公司的執(zhí)行董事，高慧擔(dān)任公司經(jīng)理。公司開(kāi)辦4年時(shí)，劉高倆人因故分手。此時(shí)公司名下一套價(jià)值80萬(wàn)元的辦公用房成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。該套房產(chǎn)系倆入用公司經(jīng)營(yíng)積累的利潤(rùn)所購(gòu)買，在公司200萬(wàn)元的凈資產(chǎn)中，屬于最大的一宗財(cái)產(chǎn)。劉猛認(rèn)為自己是公司的大股東又是法定代表人，所以該套房產(chǎn)應(yīng)歸自己所有，由其給予高慧適當(dāng)補(bǔ)償。而高慧認(rèn)為，公司的日常經(jīng)營(yíng)主要由自己負(fù)責(zé)，自己對(duì)公司的貢獻(xiàn)最大，所以該套房產(chǎn)要么歸自己，由其給予劉猛一定補(bǔ)償，要么雙方各占一半份額。問(wèn)：該套房產(chǎn)應(yīng)如何處理？濟(jì)南律師服務(wù)
【簡(jiǎn)析】
1．該套房產(chǎn)屬于公司的固定資產(chǎn)，不屬于倆人的共同財(cái)產(chǎn)。在劉、高倆人共同出資，設(shè)立公司的情況下，公司自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起便成為獨(dú)立的法人實(shí)體。劉、高倆人認(rèn)繳的出資已轉(zhuǎn)化為公司的財(cái)產(chǎn)，不再屬于個(gè)人所有。與此同時(shí)，倆人按出資比例對(duì)公司享有相應(yīng)的股權(quán)。由于公司作為獨(dú)立的法人，享有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，并以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。因此，在公司經(jīng)營(yíng)中，由公司出資并以公司名義購(gòu)買的房產(chǎn)屬于公司的自身資產(chǎn)，而并非一般意義上的共有財(cái)產(chǎn)，即公司財(cái)產(chǎn)并不直接等同于出資人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2．房產(chǎn)是否進(jìn)行分配決定于公司是否解散。如果劉、高倆人決定，在倆人分手后，公司繼續(xù)存續(xù)，則公司的全部資產(chǎn)包括房產(chǎn)在內(nèi)不發(fā)生分割的問(wèn)題。當(dāng)然，在公司按照決策程序決定對(duì)外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的話，此時(shí)劉、高倆人可以通過(guò)競(jìng)價(jià)方式，由出價(jià)高的一方通過(guò)購(gòu)買取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。如果倆人決定公司解散，則應(yīng)依法對(duì)公司進(jìn)行清算。在用公司財(cái)產(chǎn)分別依法支付職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金、繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)后，可以對(duì)包括房產(chǎn)在內(nèi)的公司剩余財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。
3．在公司進(jìn)行清算后雙方可以按照出資比例分配房產(chǎn)份額。按照我國(guó)《公司法》的規(guī)定，公司的剩余財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照股東的出資比例分配。因此，在本案中，如果該套房產(chǎn)屬于公司償債后的剩余財(cái)產(chǎn)的話，則應(yīng)按照劉、高倆人2:1的比例分配房產(chǎn)份額。雙方可以通過(guò)競(jìng)價(jià)方式取得房屋的全部所有權(quán)，并按照上述份額比例支付給對(duì)方相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
【律師提醒】
公司的房產(chǎn)不能等同于股東的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在公司存續(xù)期間，公司的房產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過(guò)公司章程所規(guī)定的程序。而分配公司房產(chǎn)只能在公司解散后，房產(chǎn)可以作為剩余財(cái)產(chǎn)的情況下，才能依照《公司法》的規(guī)定，按照股東的出資比例進(jìn)行分配。
修改后的《公司法》已于2006年1月1日起施行。按照《公司法》的規(guī)定，公司股東按照實(shí)際出資比例分取公司紅利。這是公司股東分享公司收益的基本原則，但是《公司法》同時(shí)也充分尊重當(dāng)事人的意思自治，規(guī)定了在全體股東一致約定的情況下，也可以不按照出資比例分取公司紅利。因此，在戀愛(ài)雙方共同投資成立公司的情況下，如果一方認(rèn)為自己出資雖少，但貢獻(xiàn)較大，則可以與另一方協(xié)商按照約定的比例分配公司紅利。如果沒(méi)有這種約定，則只能按照出資比例分配紅利。至于在公司解散時(shí)，再提出不按照出資比例的其他分配方案，則除非其他股東一致同意，否則由于缺乏法律依據(jù)，是不會(huì)得到支持的。濟(jì)南律師服務(wù)
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