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外來(lái)人員跳樓自殺壓死住戶，物業(yè)是否擔(dān)責(zé)？

【案情】

　　某居民住宅小區(qū)住戶與物業(yè)管理公司簽訂有物業(yè)管理合同，約定由物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。馬某某系小區(qū)外某廠職工，2009年3月的一天，馬某某獨(dú)自一人走進(jìn)小區(qū)，小區(qū)的管理人員因疏忽大意未看見(jiàn)馬某某進(jìn)入小區(qū)。馬某某走進(jìn)小區(qū)的一個(gè)單元樓頂，從樓頂跳下自殺。在馬某某墜樓之時(shí)，恰好小區(qū)內(nèi)的住戶王某從樓下經(jīng)過(guò)，馬某某剛好墜落在王某身上。王某因搶救無(wú)效死亡，馬某某自殺未遂，造成嚴(yán)重殘疾。事后，王某的家人向人民法院提起訴訟，要求馬某某及物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

【分歧】

　　對(duì)于馬某的死亡，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

　　一種意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)按高空墜物致人傷害的特殊侵權(quán)關(guān)系處理，由物業(yè)公司對(duì)王某的家人承擔(dān)賠償責(zé)任；

　　第二種意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)按一般侵權(quán)關(guān)系處理，由馬某某對(duì)王某的死亡負(fù)責(zé)；

　　第三種意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)按一般侵權(quán)關(guān)系中的共同侵權(quán)處理，由馬某某和物業(yè)公司共同對(duì)王某的死亡負(fù)連帶責(zé)任。

　　第四種意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)由馬某某和物業(yè)公司對(duì)王某的死亡承擔(dān)不真正連帶責(zé)任，馬某某系終局責(zé)任人，物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任后可以向馬某某進(jìn)行追償。

【簡(jiǎn)析】濟(jì)南律師服務(wù)網(wǎng)

　　筆者同意第四種處理意見(jiàn)，認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)與馬某對(duì)王某的死亡負(fù)擔(dān)不真正連帶責(zé)任。

　　不真正連帶責(zé)任在我國(guó)民法理論上有闡述，同時(shí)早在最高人民法院法(經(jīng))復(fù)(1988)45號(hào)“關(guān)于信用社違反規(guī)定手續(xù)退匯給他人造成損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的批復(fù)”中就表明我國(guó)司法實(shí)踐中承認(rèn)不真正連帶責(zé)任。所謂不真正連帶責(zé)任，是指數(shù)個(gè)債務(wù)人就基于不同原因偶然聯(lián)系產(chǎn)生的同一給付，對(duì)同一債權(quán)人分別負(fù)有獨(dú)立清償義務(wù)的債務(wù)。任何一個(gè)債務(wù)人清償債務(wù)都能夠?qū)е氯總鶆?wù)消滅。不真正連帶責(zé)任有四種類型：（1）一人或數(shù)人侵權(quán)之債與他人侵權(quán)之債競(jìng)合而形成的不真正連帶責(zé)任。（2）一人或數(shù)人合同之債與他人合同之債競(jìng)合而形成的不真正連帶責(zé)任。（3）侵權(quán)之債與合同之債競(jìng)合而形成的不真正連帶責(zé)任。例如，消費(fèi)者甲在某酒店住宿，于晚上11時(shí)在走廊上遭4名男子毆打，酒店保安與服務(wù)員不僅未加制止，反而與他人一起圍觀，4名男子將甲毆傷后離去。為此，甲將酒店及4名男子訴至法院。那么4名男子與酒店分別基于侵權(quán)之債、合同之債對(duì)原告負(fù)有不真正連帶責(zé)任。（4）合同之債與不當(dāng)?shù)美畟?jìng)合而形成的不真正連帶責(zé)任。

　　就本案而言，馬某與物業(yè)公司符合第（3）種不真正連帶責(zé)任類型，因?yàn)槲飿I(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)管理，而由于其過(guò)失導(dǎo)致馬某擅自進(jìn)入小區(qū)，其存在違約行為，因此，馬某的侵權(quán)之債和物業(yè)公司的違約之債就形成了不真正連帶責(zé)任。王某起訴時(shí)可以馬某為被告，也可以物業(yè)公司為被告，仰或?qū)烧咄瑫r(shí)列為被告，任何一個(gè)債務(wù)人清償債務(wù)都能使得全部債務(wù)消滅，但多承擔(dān)債務(wù)的債務(wù)人可以向其他債務(wù)人進(jìn)行追償，在本案中如果物業(yè)公司承擔(dān)了部分債務(wù)或全部債務(wù)就可以向馬某這個(gè)終局責(zé)任人追償，這很好的保護(hù)了王某的權(quán)益。

　　綜上所述，筆者認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)與馬某對(duì)王某的死亡負(fù)擔(dān)不真正連帶責(zé)任。