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中介訴購(gòu)房人“跳單”法院判買方有選擇權(quán)

同一房屋多家中介公司掛牌銷售，兩中介機(jī)構(gòu)的業(yè)主起訴“跳單”購(gòu)房人。江蘇省南通市中級(jí)人民法院二審開庭審理一起居間合同糾紛案，并當(dāng)庭作出維持一審的終審判決：被告有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低服務(wù)好的中介公司，駁回中介機(jī)構(gòu)的訴訟請(qǐng)求。

徐女士、張女士系南通兩家房屋中介機(jī)構(gòu)的業(yè)主。2013年5月3日，徐女士、張女士與市民顧先生簽訂了房屋中介服務(wù)委托協(xié)議書，約定顧先生同意支付成交價(jià)的1%給受托方做中介費(fèi)。顧先生承諾經(jīng)其簽字認(rèn)可的房源信息，如能成交，必須由買方、賣方、中介三方簽訂成交合同，如顧先生或家屬未通過受托方成交，或經(jīng)受托方簽訂合同后逃付中介費(fèi)的，顧先生愿意賠償受托方雙倍中介費(fèi)（基價(jià)按報(bào)價(jià)計(jì)算），并承擔(dān)受托方為追討上述費(fèi)用產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切經(jīng)濟(jì)損失。合同訂立后，徐女士、張女士依約履行了介紹房源及有關(guān)的看房等中介服務(wù)，顧先生也購(gòu)買了她們介紹的一處住房，但卻拒付中介費(fèi)，屬于“跳單”行為，已構(gòu)成違約，請(qǐng)求法院判令被告支付中介費(fèi)4.84萬(wàn)元。

法院另查明，2013年4月26日，顧先生曾與南通中宇房地產(chǎn)咨詢有限公司簽訂了看房確認(rèn)書，其中包括這套涉案房屋。其后，顧先生與中宇公司、出賣方簽訂了該套房屋的買賣居間協(xié)議、房屋買賣合同、傭金確認(rèn)書。

該案一審?fù)徶?，顧先生辯稱，其與原告在商討房?jī)r(jià)時(shí)，兩原告代表房主表示要每平方米9000元。而中宇公司表示涉案房產(chǎn)的房?jī)r(jià)在每平方米8600元左右就可成交，故其選擇通過中宇公司與業(yè)主簽訂房屋買賣合同，其不存在任何違約，認(rèn)為原告不掌握該房源的真正信息，存在欺詐行為，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

法院審理認(rèn)為，顧先生不存在利用從原告處獲取房源信息或機(jī)會(huì)的情形，不構(gòu)成違約，故駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

徐女士、張女士不服，提起上訴。

法院二審認(rèn)為，出賣方將同一房屋通過多個(gè)中介公司出售或者買方通過其他正當(dāng)渠道獲得相同房屋信息，買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立。據(jù)此，法院判決駁回上訴，維持原判

【法官說法】

該案二審承辦法官說，這起案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是購(gòu)房人未通過原中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買房屋是否違反委托書的約定并應(yīng)按約定進(jìn)行賠償。

在案涉委托書中，雙方關(guān)于違約責(zé)任的約定，其目的為了防止買方利用中介公司提供的機(jī)會(huì)而“跳”過中介，使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金。衡量買方是否存在“跳單”的違約行為，在于買方是否利用該中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件。如果買方未利用該中介提供的信息，而是通過其他正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方有權(quán)選擇中介機(jī)構(gòu)促成房屋買賣合同的成立，且不構(gòu)成違約。

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