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房屋產(chǎn)權(quán)登記人與實(shí)際出資人非一人情況房屋應(yīng)當(dāng)歸誰所有

現(xiàn)實(shí)生活中由于各種原因，房屋的實(shí)際出資人與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)登記人并非一人，例如甲名下的房產(chǎn)，實(shí)為乙方出資購(gòu)買，這種情況下法院如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬？濟(jì)南律師服務(wù)網(wǎng)

    物權(quán)屬于對(duì)世權(quán)，權(quán)利人對(duì)物權(quán)具有支配力，這種支配力排除他人的一切干涉。根據(jù)物權(quán)公示公信的原則，經(jīng)過公示的物權(quán)具有絕對(duì)的公信力。公示的方式，不動(dòng)產(chǎn)依登記為準(zhǔn)，動(dòng)占依占有的交付為準(zhǔn)。為了保護(hù)交易安全，使當(dāng)事人合法取得物權(quán)能夠?qū)蛊渌磺腥?，法律推定登記簿上的?quán)利人和具有所有權(quán)外觀的占有人就是正確的權(quán)利人。這種推定必然使真正意義上的權(quán)利人排除在權(quán)利正確性推定之外，因而在一定的條件下，法律允許事實(shí)權(quán)利人行使相關(guān)權(quán)利以保護(hù)自己的利益，除非該物權(quán)已被善意第三人合法地取得，這便是法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)的沖突。房屋所有權(quán)證是認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的有力證據(jù)，但不能據(jù)此認(rèn)定房屋所有權(quán)證具有絕對(duì)的證據(jù)力。作為證據(jù)的房屋所有權(quán)證，在沒有其他證據(jù)的前提下，具有推定房屋所有權(quán)人的證據(jù)效力。當(dāng)?shù)怯浀臋?quán)利人與實(shí)際的權(quán)利人并不相符時(shí)，如果法院查明實(shí)際出資情況，法院最終會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際出資情況對(duì)事實(shí)物權(quán)加以保護(hù)。

    在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)方面，已經(jīng)進(jìn)行登記的物權(quán)即經(jīng)法定公示表征的物權(quán)，為法律物權(quán)，法律物權(quán)的權(quán)利主體是登記簿上記載的權(quán)利人。未經(jīng)登記，但為真正權(quán)利人實(shí)際享有的物權(quán)，為事實(shí)物權(quán)，事實(shí)物權(quán)的權(quán)利主體是真正權(quán)利人。當(dāng)事實(shí)權(quán)利人與法律權(quán)利人并非一人時(shí)，即公示的物權(quán)人并不一定是真正的物權(quán)人。當(dāng)兩種物權(quán)發(fā)生矛盾的時(shí)候，法律該保護(hù)哪一種物權(quán)？如果不對(duì)事實(shí)物權(quán)進(jìn)行保護(hù)，則明顯不符合公平、正義的原則；如果對(duì)事實(shí)物權(quán)加以保護(hù)，則又該如何協(xié)調(diào)與法律物權(quán)的關(guān)系？

    本文所舉的案情即為法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)發(fā)生沖突的情形。訴爭(zhēng)房屋雖然原登記在甲的名下，但根據(jù)多方證據(jù)可以確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋確系由乙方出資購(gòu)買。購(gòu)買房屋是繼受取得房產(chǎn)的重要方式，訴爭(zhēng)房屋的事實(shí)所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為乙方。所以，本案中的訴爭(zhēng)房產(chǎn)之登記權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人存在不相符的現(xiàn)象，即房屋的事實(shí)物權(quán)與法律物權(quán)并不是歸屬于同一方。但是，在處理法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)的沖突中，還必須注意以下幾點(diǎn)問題：

    一、對(duì)事實(shí)物權(quán)的保護(hù)，一般是在特定的當(dāng)事人之間。即在特定的當(dāng)事人之間，事實(shí)物權(quán)可以對(duì)抗法律物權(quán)。因?yàn)槭聦?shí)物權(quán)的保護(hù)是為了使真正權(quán)利人的權(quán)利得到回歸。這樣做的結(jié)果便是會(huì)打破權(quán)利的“正確性推定”或稱“一般性推定”。如果信賴公信原則的當(dāng)事人已經(jīng)取得物權(quán)，那么，事實(shí)物權(quán)的保護(hù)變喪失了基礎(chǔ)。因此，對(duì)事實(shí)物權(quán)的保護(hù)范圍必須限制在特定的當(dāng)事人之間，即不應(yīng)當(dāng)影響到善意第三人的利益，否則就會(huì)動(dòng)搖到物權(quán)公示公信的原則，也會(huì)危及交易的安全。

    二、在存在善意第三人的情形下，事實(shí)物權(quán)的保護(hù)須受到限制。物權(quán)的公示原則是指“物權(quán)的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方式向社會(huì)予以展示、以獲得社會(huì)的承認(rèn)和法律保護(hù)的原則”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)的證明，具有推定的證據(jù)效力。物權(quán)公示一個(gè)重要的效力就是使社會(huì)一般人信賴其為真實(shí)、正確的物權(quán)的效力，而與之產(chǎn)生交易行為?？梢娢餀?quán)的公示原則旨在保護(hù)交易安全。此時(shí)，如果善意第三人因信賴公示公信原則，并且通過合理對(duì)價(jià)已經(jīng)取得法律物權(quán)，則可以對(duì)抗事實(shí)物權(quán)。當(dāng)然，在這種情況下事實(shí)物權(quán)人的利益可以通過不得當(dāng)?shù)美确绞郊右跃葷?jì)。濟(jì)南律師服務(wù)網(wǎng)