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繼承的房產(chǎn)如何辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
時(shí)間：2012-08-14 20:49:16 來(lái)源： 作者：
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繼承的房產(chǎn)如何辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

【案情】
趙亮是趙家五個(gè)子女中唯一的一個(gè)兒子，一直和父母一起居住，也是父母最寵愛(ài)的孩子。2005年，趙老太太過(guò)世，2007年他們所居住的華康路的房子拆遷，趙老先生用所得的拆遷安置款在歷城區(qū)羅秀路買(mǎi)了套產(chǎn)權(quán)房登記在自己名下，2010年7月趙老先生為身后事做準(zhǔn)備，寫(xiě)下了份自書(shū)遺囑，內(nèi)容為自己的房子在其過(guò)世后由兒子一人繼承，其他四個(gè)女兒不再共享。2011年3月，趙老先生因病過(guò)世，在整理遺物的過(guò)程發(fā)現(xiàn)了趙老留下的這份自書(shū)遺囑。當(dāng)趙亮向其他四個(gè)姐妹提出要求按該遺囑辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，大姐、二姐、小妹均表示同意父親的遺囑，放棄繼承，僅有三姐拒不到公證處辦理相關(guān)手續(xù)，以不直接表態(tài)的方式表示拒絕。趙亮因與其三姐協(xié)商未果，無(wú)法辦理繼承公證，只能訴請(qǐng)歷城區(qū)人民法院要求按遺囑繼承，最終該自書(shū)遺囑的效力得到法院確認(rèn)，判決該房屋由趙亮一人繼承。濟(jì)南律師服務(wù)
【簡(jiǎn)析】
即使是在存在遺囑的情況下，房產(chǎn)登記部門(mén)也是不會(huì)直接依據(jù)遺囑辦理產(chǎn)權(quán)登記的，依然會(huì)要求權(quán)利變更登記的申請(qǐng)人出示公證機(jī)關(guān)出具的繼承公證。而公證機(jī)關(guān)會(huì)在辦理繼承公證時(shí)召集法定繼承人來(lái)確認(rèn)對(duì)該遺囑的態(tài)度，如果大家一致同意，公證機(jī)關(guān)則會(huì)出具有效的繼承公證文書(shū)，申請(qǐng)人憑借該文書(shū)再到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理變更登記手續(xù)。
如果有法定繼承人對(duì)遺囑效力有異議，或不愿到公證機(jī)關(guān)作出明確的意思表示，繼承公證將無(wú)法進(jìn)行。權(quán)利人只能象本案例中的趙亮先生一樣通過(guò)法院訴訟來(lái)解決，法院會(huì)聽(tīng)取各方當(dāng)事人的意見(jiàn)，在判斷遺囑效力的基礎(chǔ)上對(duì)遺產(chǎn)的權(quán)屬作出認(rèn)定。權(quán)利人通過(guò)生效的法律文書(shū)及生效證明到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理權(quán)屬變更登記的手續(xù)。
 
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