關(guān)于房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定
時間：2012-09-07 13:26:09 來源： 作者：
關(guān)于房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定
我國《合同法》第230條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。” 國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條也規(guī)定，“房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下承租人有優(yōu)先購買的權(quán)利”，這是關(guān)于房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定。但我國法律對承租人已將租賃房屋轉(zhuǎn)租后承租人的優(yōu)先購買權(quán)未作明確的規(guī)定。濟(jì)南律師服務(wù)
我國確立房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)制度的宗旨是：維護(hù)承租人在租賃房屋期間形成的依賴關(guān)系，特別是居住房屋的依賴關(guān)系，體現(xiàn)了社會中的一種基本人權(quán)關(guān)系;維護(hù)承租人對財產(chǎn)的穩(wěn)定使用的狀況，發(fā)揮財產(chǎn)利用的最大效能，促進(jìn)長期投資。承租人對租賃物的使用與收益，形成了與租賃物的依賴關(guān)系，而這正是立法賦予承租人優(yōu)先購買權(quán)藉以穩(wěn)定承租人與出租人的法律關(guān)系、確保承租人對租賃物的依賴從而維護(hù)承租人利益的原因所在。
經(jīng)過出租人的同意的轉(zhuǎn)租受法律的保護(hù)，在合法的轉(zhuǎn)租中，承租人將對租賃物的使用收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給次承租人，在使用收益過程中形成的與租賃物的依賴關(guān)系也隨之轉(zhuǎn)移，為此，法律基于該依賴關(guān)系設(shè)立的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)屬轉(zhuǎn)租內(nèi)涵中的應(yīng)有之義，即承租人在轉(zhuǎn)租房屋的同時，已將房屋的優(yōu)先購買權(quán)一并轉(zhuǎn)移，由次承租人實(shí)際享有房屋的優(yōu)先購買權(quán)，承租人不再享有房屋的優(yōu)先購買權(quán)。濟(jì)南律師服務(wù)
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