濟(jì)南房產(chǎn)律師：房屋他項(xiàng)權(quán)利登記
時(shí)間：2012-09-14 09:27:51 來源： 作者：
濟(jì)南房產(chǎn)律師：房屋他項(xiàng)權(quán)利登記 一、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記
他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。具體包括現(xiàn)房抵押、在建工程抵押、預(yù)購商品房抵押和房屋典當(dāng)。
二、現(xiàn)房他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)登記需提交的資料：
1、登記申請(qǐng)書；濟(jì)南律師服務(wù)
2、抵押當(dāng)事人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；授權(quán)委托書；經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）
3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
4、土地使用權(quán)證書；
5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖；
6、房地產(chǎn)價(jià)值的合法證明材料；
7、主債權(quán)合同；
8、抵押合同；
9、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
三、在建工程他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)登記需提交的資料?
1、登記申請(qǐng)書；
2、提交抵押當(dāng)事人營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件（核對(duì)原件）；授權(quán)委托書；經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）
3、建設(shè)用地使用權(quán)證明；
4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
5、證明在建工程尚未預(yù)售的證明文件；
6、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖；
7、房地產(chǎn)價(jià)值的合法證明材料；
8、主債權(quán)合同；
9、抵押合同；
10、預(yù)售許可證；
11、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
12、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
四、預(yù)購商品房他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)登記需提交的資料：
1、登記申請(qǐng)書；
2、抵押當(dāng)事人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；授權(quán)委托書；經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）
3、建設(shè)用地使用權(quán)證明；
4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
5、《商品房預(yù)售許可證》；
6、經(jīng)備案的商品房預(yù)售合同；
7、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖；
8、房地產(chǎn)價(jià)值的合法證明材料；
9、主債權(quán)合同；
10、抵押合同；
11、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
12、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
五、房屋典當(dāng)他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)登記應(yīng)當(dāng)提交的資料：
1、登記申請(qǐng)書；
2、抵押當(dāng)事人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明；抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；
3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
4、土地使用權(quán)證書；
5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖；
6、房地產(chǎn)價(jià)值的合法證明材料；
7、當(dāng)票；
8、典當(dāng)?shù)盅汉贤?/span>
9、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
六、申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利的辦事程序
（一）一般房屋他項(xiàng)權(quán)利登記程序
第1步：提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。對(duì)符合申請(qǐng)條件的，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。
第2步：審核制證。
市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書。
第3步：交費(fèi)領(lǐng)證。
申請(qǐng)人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
（二）軍隊(duì)、涉外房屋、房屋典當(dāng)及已購公房他項(xiàng)權(quán)利登記程序
第1步：提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請(qǐng)。
第2步：審核制證。
市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心受理審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書。
第3步：交費(fèi)領(lǐng)證。
申請(qǐng)人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
七、他項(xiàng)權(quán)利登記的辦理時(shí)限
對(duì)資料齊全，符合發(fā)證條件的，承諾服務(wù)時(shí)限為：在建工程抵押10個(gè)工作日辦理完畢，一般房產(chǎn)抵押5個(gè)工作日辦理完畢，已購公房抵押3個(gè)工作日辦理完畢。
八、他項(xiàng)權(quán)利登記的收費(fèi)依據(jù)、項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)文件，魯價(jià)費(fèi)發(fā) [2004]13號(hào)文件，發(fā)改價(jià)格[2011]534號(hào)文件。
收費(fèi)項(xiàng)目：登記費(fèi)。 濟(jì)南律師服務(wù)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
住宅抵押登記費(fèi)每套80元，由申請(qǐng)人承擔(dān)；住宅以外的房屋登記費(fèi)每件550元，由申請(qǐng)人承擔(dān)。
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