濟(jì)南律師服務(wù)：商品房預(yù)售合同登記備案
時(shí)間：2012-09-14 11:24:05 來源： 作者：
濟(jì)南律師服務(wù)：商品房預(yù)售合同登記備案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
一、辦理商品房預(yù)售總檔備案需要提交的資料：
1、預(yù)售人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；濟(jì)南律師服務(wù)
2、預(yù)售人的開發(fā)資質(zhì)證書；
3、建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)證明；
4、《建筑工程規(guī)劃許可證》；
5、市測(cè)繪中心出具的預(yù)測(cè)繪圖紙；
6、預(yù)售人出具的授權(quán)委托書和經(jīng)辦人的身份證明；
7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他資料。
二、辦理商品房預(yù)售合同登記備案的工作程序：
第1步：預(yù)測(cè)繪、建樓盤表。
商品房預(yù)售人向市測(cè)繪中心申請(qǐng)項(xiàng)目預(yù)測(cè)繪，繪制樓盤表。
第2步：申請(qǐng)總檔備案。
預(yù)售人持規(guī)定資料向房屋產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)預(yù)售總檔備案。
第3步：市建委發(fā)放預(yù)售許可證。
預(yù)售人向市建委申請(qǐng)發(fā)放預(yù)售許可證。
第4步：網(wǎng)上簽約。
預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人從網(wǎng)上簽訂商品房預(yù)售合同。
第5步：審核、登記備案。
市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心根據(jù)樓盤表和網(wǎng)上簽約情況給已經(jīng)辦理網(wǎng)上簽約的預(yù)售合同辦理預(yù)售合同登記備案，打印登記備案明細(xì)表。
三、辦理商品房預(yù)售登記備案的服務(wù)時(shí)限濟(jì)南律師服務(wù)
辦理預(yù)售總檔備案的5個(gè)工作日辦理完畢，辦理預(yù)售合同登記備案自具備辦理?xiàng)l件起5個(gè)工作日辦理完畢。
四、辦理商品房預(yù)售登記備案不收取任何費(fèi)用。
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