濟(jì)南房產(chǎn)律師：如何購(gòu)買被查封的房產(chǎn)
時(shí)間：2012-08-16 19:21:50 來(lái)源： 作者：
怎樣購(gòu)買被查封的房產(chǎn) 房產(chǎn)被查封后首先必須撤銷查封才能過(guò)戶。在我國(guó)有權(quán)查封房產(chǎn)的機(jī)關(guān)有公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)以及法院。
如果上家的房產(chǎn)被公安、檢察、安全機(jī)關(guān)查封，那上家可能涉及到刑事犯罪，甚至這套房屋是上家是用贓款購(gòu)買的。這樣的房產(chǎn)千萬(wàn)不能買，甚至連已付的房款都要不回來(lái)。濟(jì)南律師服務(wù)
如果是被法院查封，那么上家一般只涉及民事、經(jīng)濟(jì)案件，在上家提供擔(dān)?；蛘咔鍍斄藗鶆?wù)后，法院就會(huì)解除查封。
如果上家的房產(chǎn)已被法院查封，而上家要求下家先拿出一筆房款來(lái)替他清償債務(wù)再辦理過(guò)戶交易手續(xù)的話，那下家也要格外謹(jǐn)慎，要注意把握以下幾點(diǎn)：
1、要求上家出示與訴訟有關(guān)的材料，如起訴狀、法院受理通知書(shū)等，了解涉案金額與案件有關(guān)的其他信息，有必要旁聽(tīng)該案件的開(kāi)庭審理；
2、要求上家與法院協(xié)商抵銷查封的方式和時(shí)間，有必要的話陪同上家一起向法官了解；
3、將房款以上家名義付到法院，同時(shí)要求上家出具收款收據(jù)。千萬(wàn)不能直接將房款交給上家。
4、要求上家將房地產(chǎn)權(quán)證交給上家或中間方保管，直至過(guò)戶。
購(gòu)買被法院查封的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是較大的，因此要評(píng)估上家的誠(chéng)信，預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對(duì)本起交易的影響，了解相關(guān)信息，在最大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)下家的要求會(huì)比較高。如果沒(méi)有專業(yè)人士的協(xié)助，建議還是放棄購(gòu)買；如果已與上家簽訂了買賣合同，可轉(zhuǎn)而追究上家的違約責(zé)任，如雙倍返還定金等等，但是風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。濟(jì)南律師服務(wù)
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