濟(jì)南房產(chǎn)律師：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
時間：2012-09-14 10:49:11 來源： 作者：
濟(jì)南房產(chǎn)律師：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。需要辦理轉(zhuǎn)移登記的情形包括：買賣；互換；贈與；繼承、受遺贈；房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移；以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
二、購買商品房申請登記需提交的資料：
1、登記申請書；濟(jì)南律師服務(wù)
2、個人購買的，提交身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對原件）；單位購買的，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件（核對原件）；
3、房屋買賣合同；
4、開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》；
5、測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測量報告及房屋平面圖；
6、移交結(jié)算協(xié)議書；
7、契稅完稅憑證；
8、維修基金繳存憑證；
9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
注：限購期間購買住房的還應(yīng)當(dāng)提交《購房人及家庭成員情況申報表》、買方家庭的戶口簿、婚姻關(guān)系證明、《購房家庭住房情況證明》。
三、購買二手房申請登記需提交的資料：
1、登記申請書；
2、買賣當(dāng)事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對原件）；買賣當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件（核對原件）；
3、所售房屋的《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
4、經(jīng)網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同；
5、房屋平面圖（購買房改房的需要提供測繪機(jī)構(gòu)出具房屋平面圖）；
6、地稅局出具的完稅憑證原件
7、維修基金繳存憑證（單位自建房首次出售的）；；
8、賣方為單位的，單位性質(zhì)為國有的應(yīng)出具國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意售房的證明；單位性質(zhì)為集體的，應(yīng)出具同意售房的職代會決議；單位性質(zhì)為有限責(zé)任公司或股份有限公司的，應(yīng)出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程；
9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
注：限購期間購買住房的還應(yīng)當(dāng)提交《購房人及家庭成員情況申報表》、買方家庭的戶口簿、婚姻關(guān)系證明、《購房家庭住房情況證明》。
四、房屋交換申請登記需提交的資料：
1、登記申請書；
2、交換雙方當(dāng)事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對原件）；交換雙方當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件（核對原件）；
3、交換房屋的《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
4、房屋交換協(xié)議；
5、房屋平面圖（屬房改房上市交易的需要提供測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋平面圖）；
6、地稅局出具的完稅證明兩房屋各1份；
7、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
8、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
五、房屋贈與申請登記需提交的資料：
1、登記申請書；
2、贈與雙方當(dāng)事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對原件）；贈與雙方當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件（核對原件）；
3、贈與房屋的《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
4、贈與公證書；
5、房屋平面圖（屬房改房上市交易的需要提供測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋平面圖）；
6、契稅完稅憑證；
7、省直已購公房上市交易的需提供《已購公有住房確認(rèn)表》；
8、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
9、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
六、房屋繼承申請登記需提交資料?
1、登記申請書；濟(jì)南律師服務(wù)
2、申請人身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對原件）；
3、被繼承房屋的《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
4、繼承公證書；
5、房屋平面圖（被繼承房屋屬房改房的需要提供測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋平面圖）；
6、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
7、地稅局出具的完稅憑證；
8、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
七、房屋轉(zhuǎn)移登記的辦事程序
（一）一般房屋轉(zhuǎn)移登記程序
第1步：網(wǎng)上簽約（僅限于二手房買賣）。
買賣雙方本人到房產(chǎn)大廈二樓大廳網(wǎng)簽窗口或房屋所在區(qū)房管局網(wǎng)簽窗口網(wǎng)上簽約。
第2步：完稅。
買賣雙方到地稅局完稅。（個人購買住宅的在房產(chǎn)大廈二樓西廳地稅窗口辦理，其余在各區(qū)地稅局辦理。）
第3步：提出申請。
申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管部門經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。
第4步：審核制證。
市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書。
第5步：交費(fèi)領(lǐng)證。
申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
注：限購期間購買住房的還應(yīng)當(dāng)持買方家庭的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明到房管局查檔窗口開具購房家庭住房情況證明。
（二）已購公房上市交易登記程序
第1步：網(wǎng)上簽約（僅限于已購公房買賣的）。
賣方夫妻與買方本人到二樓大廳網(wǎng)簽窗口網(wǎng)上簽約。
第2步：測繪。
持房屋所有權(quán)證書到房產(chǎn)大廈二樓西廳測繪窗口辦理房屋測繪。
第3步：完稅。
到房產(chǎn)大廈二樓西廳地稅局窗口辦理完稅手續(xù)。
第4步：提出申請。
申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請（省直房改房上市需經(jīng)省政府行管局審批窗口批準(zhǔn)）。
第5步：審核制證。
市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書。
第6步：交費(fèi)領(lǐng)證
申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
八、轉(zhuǎn)移登記的辦理時限
對資料齊全，符合發(fā)證條件的，承諾服務(wù)時限為：一般房屋轉(zhuǎn)移登記5個工作日辦理完畢；已購公房上市交易登記3個工作日辦理完畢。
九、各種轉(zhuǎn)移登記的收費(fèi)依據(jù)、項目及標(biāo)準(zhǔn)
收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價格[2008]924號文件、魯價費(fèi)發(fā)[2002] 171號文件、發(fā)改價格[2011]534號文件。
收費(fèi)項目：登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1 、住宅商品房買賣登記費(fèi)，每套 80 元，由受讓方承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)每平方米 3 元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
2 、住宅以外的商品房買賣登記費(fèi)，每件550元，由受讓方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米8元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
3、住宅二手房買賣登記費(fèi)，每套80元，由受讓方承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元，由買賣雙方各承擔(dān)一半。
4、住宅以外的二手房買賣登記費(fèi)，每件550元，由受讓方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米8元，由雙方各承擔(dān)一半。
5、房屋交換中住宅登記費(fèi)，每套80元，由承換方承擔(dān)；住宅以外的房屋登記費(fèi)每件550元，由承換方承擔(dān)。住宅交換，手續(xù)費(fèi)每套100元，由交換雙方各承擔(dān)一半；住宅以外的房屋交換交易手續(xù)費(fèi)每平方??8元，由雙方各承擔(dān)一半。
6、住宅贈與登記費(fèi)，每套 80 元，由受贈方承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)每平方米 6 元，由贈與雙方各承擔(dān)一半。
7、住宅以外的房屋贈與登記費(fèi)，每件550元，由受贈方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米8元，由贈與雙方各承擔(dān)一半。屬遺贈的不收取交易手續(xù)費(fèi)。
8、住宅繼承登記費(fèi)，每套 80 元，由繼承方承擔(dān)。濟(jì)南律師服務(wù)
9、住宅以外的其他房屋繼承登記費(fèi)，每件550元，由繼承方承擔(dān)。
10、住宅析產(chǎn)登記費(fèi)，每套80元，由受讓方承擔(dān)。
|
|
 |
關(guān)于濟(jì)南律師 | 服務(wù)領(lǐng)域 | 免責(zé)聲明 | 隱私保護(hù) | 網(wǎng)站地圖 | 加入收藏 | 聯(lián)系濟(jì)南律師 Copyright © 2011-2020 www.peteryuan.net All Rights Reserved 濟(jì)南律師服務(wù)網(wǎng) 版權(quán)所有 地址：濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓B區(qū)20層 電話：18764085338 / 13153186795 / 13964129308 QQ：16719403 / 1315748249 / 827198980 E-mail：Jnlsfw@126.com 魯ICP備10021979號 |